Ting's 房市悄悄話

近期政府頻頻出招整治房地產市場，2022年到底房價是漲是跌，各路專家各有自己的見解。就我的看法，經濟對於房市的支撐性還是很強的，2022年各家研究機構預期台灣經濟成長率會站上4.4%，也就是說大部分的企業都賺錢，大家得薪資也都還不賴。這種情況下，一般強度的政策是無法阻止民眾把錢投入房市的。(自己算算這2年疫情下，少出了幾次國，少吃了幾頓大餐，大家的存款應該都是上升的)

購買住宅可是人生大事，多數人都沒有太多經驗(我自己也是一樣，房地產的水太深了，不可能樣樣精通)，在購屋的過程中得依賴代銷、建商或者仲介提供的資料。雖然現在主管機關管理相對嚴格，譬如近期常常擴大稽查預售屋案場，一籮筐的建商跟代銷被罰。但對於已購屋或簽約的買方來說，買都買了，就算住進去後，因為工業住宅或一般事務所這類違規住宅，被政府開罰，到時候真的很難為自己爭取權利。(但我覺得，針對建商或代銷違規建案開罰的金額太少，對於動輒億元以上的住宅推案，罰個幾10萬，說實在不痛不癢的)

現在的房地產資訊比過往透明很多，要買房子或賣房子之前，一定要上內政部的實價登錄網站查詢價格。而且自從去年上路實價登錄2.0之後，門牌全數揭露，甚至是社區名稱也一併公布，真的是很方便，我三不五時也都會上網去看看，我家附近有沒有哪間住宅賣掉了，或者現在周邊的住宅值多少錢。

內政部的實價登錄網站有公布總價、坪數、與單價，對於想了解行情有很大的幫助，網路上也有很多網站，像是樂居、591實價登錄、永慶跟信義房屋，都會進一步整理社區的銷售價格提供參考。我自己是疑心病比較重，若是已經有鎖定想購買的社區，都會到實價登錄網站看一下最原始的資訊。

房地合一稅在2016年正式上路，2020年7月又施行了2.0版，針對2年內出售的住宅，房地合一稅稅率提高到45%，2年到5年內出售則是35%，新稅法的上路對於自住客與換屋族來說簡直是晴天霹靂，在薪水跟不上房價的年代，自住小宅想要在人生財富累積幫上一點點小忙，看起來希望更渺茫了。幸好所得稅法有房地合一重購退稅的規定，Ting特別針對重購退稅，需要符合的條件以及容易忽略的問題進行了整理，希望可以幫到想要換屋的朋友們。

近幾年桃園市的房市相當熱，人口也是六都之中，成長最快速最明顯的縣市。房價相對親民，又有機場捷運、桃園捷運跟航空城等重大建設，是蠻多在雙北市工作，又不想住老公寓，喜歡住電梯大樓的年輕人，買房的首選地區。

雖然政府已經推出多次打房政策，包括銀行的房貸緊縮、房地合一2.0版、預售紅單禁止轉售、以及從土、建融去降低建商囤地行為。

本篇文章適合的人有

• 已經有一間房，要換屋的
• 要買第二間房投資