我的第一間房是在2013年買的，當時因為快要結婚了，跟老公看了近百間的中古屋，才買到現在的小窩。
(記得當時號稱9百5小姐，無論屋主開多少，我都跟仲介下950萬)
當時的買價也是在前一波房價的高點，但要買自住的房子，通常都有時間壓力。
因此建議大家買下去後就不要一直看房子的漲跌，以免影響住新家的好心情。
(這可不是鴕鳥心態喔!)
我目前住的房子，是台北市的老公寓2樓。隨著小孩出生，工作越來越忙(其實是喜歡網購)，常常會幻想，如果可以住電梯大樓，有管理員收包裹，有地下室停車位，生活會有多美好。
廢話不多說，我們就從內政部實價登錄網站下載資料，看看目前在台北市買預售屋的買家，口袋都有多深，順便衡量一下自己的換屋預算。
(我是從實價登錄網站下載預售屋成交資訊，分析住宅大樓跟華廈的交易價格)
從我跑出來的資料看來:
- 在台北市要買預售屋，平均門檻要2679萬元!! 最高的三個行政區分別是信義區5250萬、內湖區4988萬、士林區3770萬。
- 預售屋的平均單價落在每坪83.4萬元。前三名的行政區，中正區每坪要120萬，松山區要118萬，中山區則是99.4萬。
- 預售屋單價最低的行政區是北投區69萬元，文山區 70萬，萬華區72萬元。
因為我是住在大同區，如果我要在大同區買預售屋，目前的平均單價要79萬元!!
若要滿足我3房的需求(35-40坪來看)，在加上1個車位，總價大概落在3015萬到3410萬元!!!
貸款30年，貸款8成，利率1.35%計算，寬限期每月要繳2.7萬元，寬限期後每月要繳8.6萬元!!!!
還要不要讓人活呀! 全家要喝西北風了
(看來我的老公寓還是要在蹲好一陣子了。或者也來當一位脫北者)
接下來看一下台北市預售屋的單價排名吧!(單價前15名的的預售案)
(2022年公布的資料還沒計入統計，所以多數的資料是2021年第3季的交易)
(有些社區的揭露數量太少，就當作是參考一下成交行情，別太在意排名囉!)
南港有好多預售案榜上有名，特別是好幾的案子在重陽重劃區，像是香榭帝寶、德杰羽森等。
(那個地方算是比較純的住宅區，也是我很想換屋的地區)
下回再來分享一下桃園的預售屋行情，研究一下，如果我要當脫北者，到底行不行的通。
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