上回看完的台北市的預售屋價格，發現要在台北市買預售屋的門檻也太狂了，沒有達到財富自由就先別想了吧 。
我身邊有幾個研究所的朋友，都是因為自住需求而買房，但買房跟換房的時間點都非常漂亮。
研究所的那位朋友，剛畢業沒多久就結婚買房，當時大概是金融海嘯的隔2年，是房價下修的尾聲了。
後來生了2個小孩，原本的住家空間不夠了(特別是生1男1女的家庭，小孩到了國小開始會有分開睡的規劃)
時隔6年再度換房，時間來到2016年，也就是房地合一上路第1年，多數建商哀鴻遍野的那段時間，
我記得那位朋友當時買了板橋江翠北側的預售屋，當時該地區甚至有建商打出(好像是茂德建設的案子)，每坪39萬起!!
那位朋友無論在結婚買房或者小孩長大要換房時，都剛好碰到房市低點或起漲點，在購屋的這條道路如有神助。
但我還是得說一句公平的，機會是留給準備好的人，如果他們沒有認真上班存錢，就算碰到房價低點，也不一定可以搭上這班車。
接下來我們就來看看，如果要成為脫北者，新北市的預售屋門檻大概要準備多少呢?(真正的脫北者，應該是要搬出雙北市啦)
(我是從實價登錄網站下載預售屋成交資訊，分析住宅大樓跟華廈的交易價格)
從我跑出來的資料看來:
- 1.在新北市要買預售屋，平均門檻要1429萬元!! 最高的三個行政區分別是永和區2473萬、板橋區1998萬、新店區1970萬。
- 2.預售屋的平均單價落在每坪44.2萬元。前三名的行政區，永和區每坪要65萬，新店區要64.7萬，中和區則是55萬元。
- 3.預售屋單價最低的行政區是八里區23萬元，淡水區 24萬元，鶯歌區25萬元。
因為我住在大同區，如果不想離原來的生活圈太遠，三重有捷運+機捷，新北市的大台北都會公園又是小孩放電的好地方，三重可能就會是在考量範圍
要在三重區買預售屋，目前的平均單價要46萬元!!
若要滿足我3房的需求(35-40坪來看)，在加上1個車位，總價大概落在1810萬到2040萬元!
貸款30年，貸款8成，利率1.35%計算，寬限期每月要繳1.6萬元，寬限期後每月要繳5.2萬元!
壓力有點大，如接下來又碰到小孩要上安親班或才藝班(每月支出可能要近萬元)，或者是升息，家中的財務壓力會變得很吃緊。
接下來看一下新北市預售屋的單價排名吧!(單價前15名的的預售案)
(2022年公布的資料還沒計入統計，所以多數的資料是2021年第3季的交易)
(有些社區的揭露數量很少，就當作是參考一下成交行情，別太在意排名囉!)
1. 新店區不愧是新北市的房價一哥，前15名之中，有6個建案上榜，指標建案單價要上65萬元。
2. 板橋跟永和區上榜的建案也很多，整體來看，新北市前15名的建案，單價都在60萬元以上。
3. 單價60萬元，大概就是1個房間要700萬元-800萬元，要買2房要準備1400萬元-1600萬元的概念。
在這邊還是要在提醒一下，因為部分建案的交易件數很少，或者只有高樓層的預售價格揭露
如果要進一步看一下建案的價格，建議可以上內政部實價登錄網站或者是樂居網站查詢詳細資料。
預售屋的進入門檻真的很高，相信還是有蠻多人在雙北市，會考慮第一間房子選公寓
有機會再跟大家聊聊，當年買公寓後，我碰到的問題跟最後怎麼解決的吧
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