近幾年桃園市的房市相當熱，人口也是六都之中，成長最快速最明顯的縣市。房價相對親民，又有機場捷運、桃園捷運跟航空城等重大建設，是蠻多在雙北市工作，又不想住老公寓，喜歡住電梯大樓的年輕人，買房的首選地區。
從雙北市移居到桃園的需求來看，大概還是沿著大眾交通工具的機場捷運或者高鐵去選擇。
跟著交通建設跑，從購屋的角度來說，是相對比較安全，特別是在重劃區這種剛起步的區域，交通帶來人潮，人潮就是錢潮。以機場捷運或者高鐵這種等級的公共建設案，為區域帶來2大優點:
資料來源:維基百科
1. 人口流入:交通便利性大幅提升，可以吸引鄰近縣市，負擔不起原本居住地區高房價的人，轉而改來住這裡。這類型的買方，對於價格的購屋預算比較高，也容易接受單價稍高於區域行情的預售屋，有利於拉高整區的平均房價。
2.大型民間投資:這類的交通建設區域，如果有空的大面積商業地，通常都是政府留在手上未來要招商的，很可能過一陣子招商就吸引大型的百貨或壽險業，無論是蓋購物中心、旅館或辦公室，這類的商業設施，將可大大提升生活機能。像是近年開幕的高鐵青埔站，旁邊開了華泰名品城跟國泰桃園X-Park，後來又開了IKEA，就成為桃園人假日休閒的好去處。
我從實價登錄所公布的預售屋成交資訊，分析出2021年桃園各行政區的大樓跟華廈預售屋成交價格(資料公布日期是2021/1~2022/3/1)，
- 1.2021年桃園市預售屋成交前3名熱區為龜山區、中壢區、桃園區。
- 2.在桃園市要買預售屋，平均門檻要1116萬元。最高的三個行政區分別是桃園區1534萬、大園區1445萬、中壢區1270萬。
- 3.預售屋的平均單價落在每坪31.7萬元。前三名的行政區，中壢區每坪41萬，大園區38萬，桃園區則是35萬元。
- 4.預售屋單價最低的行政區是新屋區17萬元，觀音區 17.6萬元，大溪區18.4萬元。
桃園市的預售屋熱區大概可以分為3類
機捷A7-A9站
第一類主要在機捷的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站這幾站周邊，這3站都位於龜山區，是桃園市預售屋的第一名熱區，因為A7站的價格較低，在這區還有機會找到單價25萬元的案子。
機捷A17-A19站
第二類則是桃園高鐵站、機捷A17領航站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站這個區域，也就是所謂的青埔特區。這個區域是目前桃園推案最熱、房價漲幅大的區域，多數預售屋單價都在35萬-40萬元，部分建案高樓層成交有觸碰到50萬的行情。
桃園區的重劃區
第三類則是在桃園區的經國重劃區、中路特區跟小檜溪重劃區，這類舊市區周邊的重劃區，重劃區外圍的生活機能成熟，也比較接近舊市區，都是2021年預售屋熱門區域，未來則有桃園捷運綠線由北到南穿過(捷運綠線21個站之中，有6個站就位於桃園區)，單價多在3字頭。
下一篇來看一下桃園市預售屋成交均價前15名的社區在哪。
在分析的過程中有發現，有些實登價格會明顯高很多，進一步看就發現原來總價含裝潢，常常裝潢一灌入就高達300-400萬，很容易讓人誤以為該區房價大漲，之後也跟大家分享一下，實價登錄的查詢小技巧。
想了解新北市的預售屋的話，也可以參考一下這篇:新北市買預售屋要多少錢?
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