雖然政府已經推出多次打房政策，包括銀行的房貸緊縮、房地合一2.0版、預售紅單禁止轉售、以及從土、建融去降低建商囤地行為。
一波波比過往更嚴格的政策，似乎無法緩解資金、熱錢往房地產流動的態勢。
以今年1、2月來說，六都建物買賣移轉棟數合計為3.9萬戶，跟2021年1、2月的交易量相當。
也較代表著，這一次次的打房政策，效果相當有限。
其中，新北市、台南市與高雄市，1、2月的交易量成長最多，房市最熱。
圖片來源:MyGoNews
若有在注意房地產新聞的人一定會發現，政府又要出招了。最新招式是禁止預售屋合約轉約!(我是覺得蠻狠的，這應該是首次登場的打房手段)
一般來說，預售屋的頭期款通常僅有房價的10%，興建期的2-3年之間，再付10%，因此吸引不少投機客、或者手中資金比較緊繃的自住客進場購買。
大家都打著一樣的算盤，想說反正房價在漲，興建期又還有2-3年，若中間籌不出款項，或房價到達預設目標，就趕快轉約。
(我個人覺得這件事沒有對或錯，就是一種合法的投資方式，只要記得繳房地合一稅就好了)
但政府立場當然不能跟我一樣短淺，畢竟建商、代銷與一般購屋民眾之間有太多的資訊不對襯了。
打房新招的進度
依照報載指出， 行政院已將預售屋禁止換約的修法，列為立院本會期優先法案，力拚本會期完成三讀。
圖片來源: 工商時報
根據立法院網站公布，立法院會期每年兩次，每年二月至五月底，及九月至十二月底是法定集會期間。也就是說，若一切順利的話，今年上半年立法院就會通過。
若依照上次，預售屋紅單禁止轉讓的時間軸來看，2020年底立法院通過、2021年7月正式上路。預售屋禁止轉約，大概會在2022底或2023年初正式施行。
這次的預售屋禁止轉讓有幾個重點
1. 不論是預售屋或新建成屋轉售，也就是說建商還沒將產權登記給你之前，都不能轉賣啦。
2. 很可能會溯及既往，只要規定正式上路時，若預售屋或新建成屋，不管你何時簽約的，都是在規範的範圍內。(先前花次長在去年12月的新聞採訪中有提到)
好啦 !那如果市場真的跟這些政府財經官員所想的一樣，有很多投機炒作客在裡面，接下來到年底之前，照理說會有一波預售屋拋售潮。
那我們接下來就來看看，哪裡的預售屋最多好了(就用內政部公布的建照執照核發數量來觀察)
首先，從建照的核發宅數可以發現，從2019年起，推案戶數明顯在近期高峰，2021年更達到17萬戶
也就是說，如果申請建照後，預售即刻開始銷售
那過去2年的預售屋市場推案量真的很大，買預售屋的人很多!(這個通常也會有誤差，有一些事先請建照，但不一定會推案)
接下來，我就概略的用縣市建照核發宅數、與房屋買賣移轉棟數兩個數字，對照一下
有沒有哪個城市，明明2021年住宅交易量就沒這麼多，但建照卻請的很多，預售案推很猛的
(這個無法作為唯一依據，因為還有很多其他變數，譬如說建商為了某個獎勵要落日，所以先送建照。或是哪個重劃區剛完成，導致推案變多)
但是，A/B的數值越高，代表這區建照量，或是代表著預售屋推案量比其他縣市高。也隱含著有預售屋超額供給的可能。
(話說，我都覺得我的分析魂又上身了，到底誰想要看這個呀!)
結論有兩個
1. 從數字來看、台中跟台南、可能有推案量多的風險，這也暗示著，
在接下來的預售屋禁止換約上路前(前面有提到可能的時點)，在兩個區域，可能會有比較多的預售屋投資者，想要出脫手中的預售屋。
所以想要在這些區域買預售屋的自住客，可以在今年下半年這段時間，密切注意一下。
2. 反向來看，新竹縣市的數值比較低，這也可以用來解釋，為什麼這段期間，新竹地區的預售屋推案開價漲幅最猛。相對來說，在這區要等到預售屋拋售潮，可能就比較等不到了
以上是我自己的市場分析心得，就像我前面提到的，有太多的變數會造成影響，上面的分析僅供參考囉!!
最重要的重點是"預售屋禁止換約步步逼近"，因為是第一次上路的打房政策，到底市場會如何反應，值得我們密切觀察!
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